Sonnige Aussichten: Stilvolle Wohnung mit großer Süd-Loggia und Weitblick – keine Käuferprovision

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Sonnige Aussichten: Stilvolle Wohnung mit großer Süd-Loggia und Weitblick – keine Käuferprovision

Dreizeiler

Die großzügige und intelligent geschnittene Wohnung befindet sich im 7. Stock des 2014 fertiggestellten renommierten Wohntowers „Alpenglühen“ im Münchner Süden. Das architektonisch herausragende Gebäude zeichnet sich durch raffinierte Grundrisse, die gehobene bis luxuriöse Ausstattung, die hohe Energieeffizienz und nicht zuletzt durch den einmaligen Blick aus. Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offen integrierter, hochwertiger […]

Das bietet diese Immobilie

Balkon
Stellplatz
Gehobene Ausstattung
Dusche
Bad mit Badewanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Parkett
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Balkon/Terrasse nach Süd-Ost
Kabel / Sat-TV Gerät
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Gäste WC

So groß ist diese Immobilie

Wohnfläche
ca. 95,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1

Objektbeschreibung

Die großzügige und intelligent geschnittene Wohnung befindet sich im 7. Stock des 2014 fertiggestellten renommierten Wohntowers "Alpenglühen" im Münchner Süden. Das architektonisch herausragende Gebäude zeichnet sich durch raffinierte Grundrisse, die gehobene bis luxuriöse Ausstattung, die hohe Energieeffizienz und nicht zuletzt durch den einmaligen Blick aus.

Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit offen integrierter, hochwertiger Einbauküche inkl. Tresen. Von hier haben Sie Zugang zur großen, nach Süd-Osten ausgerichteten Loggia und Panoramaloge mit bodentiefen, fest verglasten Fensterelementen.

Ein großzügiger Flur, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinen-/Trockneranschluss, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung wird höchsten Ansprüchen gerecht, sie bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einen der sichersten Immobilienmärkte Europas.

Kontaktdaten

Herr Philipp Bunz
Herr Philipp Bunz
Kirchplatz 9
82049 Pullach

Hier befindet sich die Immobilie

Lage

Der exklusive Wohntower „Alpenglühen“ ist Teil des Wohnquartiers „Südseite“ im Stadtteil Obersendling. Durch die Nähe zur Isar und nicht zuletzt durch die Lage im Süden Münchens mit bester Verbindung in die Berge und zum Starnberger See bietet das Objekt höchsten Freizeitwert. Gleichzeitig ist die Erreichbarkeit der Münchner City mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens: Die S-Bahn Siemenswerke und die U-Bahn Obersendling sind beide fußläufig bequem erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nachbarschaft.

Immobilien-Informationen

Wohnfläche
ca. 95,00 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
01.07.2025
Baujahr
2014
Zustand
Neuwertig
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattung

- Sonnige Loggia mit Südost-Ausrichtung
- Elegantes Keramikparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Sanitärausstattung in Bad und Gäste-WC
- Angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung für stets frisches Raumklima
- Barrierefreier Zugang dank Aufzug – schwellenfrei in der gesamten Anlage
- Rollläden an allen Fenstern, im Wohnbereich zusätzlich mit elektrischen Außenjalousien
- Maßgeschneiderte, hochwertige Einbauküche von Asmo
- Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit
- Energiesparend und zukunftsorientiert: KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009)
- Großes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Kinderwagenraum
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz – Wallbox bereits vorbereitet

Weitere Beschreibung

Das Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage liegt aktuell bei insgesamt rund 449 € im Monat – inklusive Rücklagenzuführung und sämtlicher Betriebs- und Verwaltungskosten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst 72 Wohneinheiten und 81 Tiefgaragenstellplätze. Zum 31.12.2023 betrug die Instandhaltungsrücklage insgesamt rund 124.700 €, davon entfallen ca. 119.600 € auf die Wohnungen und rund 5.100 € auf die Tiefgarage.

Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar.

Energieausweis

Baujahr laut Energieausweis2014
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.04.2034
Endenergieverbrauch67,00 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerFernwärme
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartFußbodenheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H