Diese gut geschnittene und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1999 und besticht durch einen ausgesprochen wohnlichen Charakter. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung eine besondere Gemütlichkeit und schaffen eine Atmosphäre, die man in klassisch geschnittenen Wohnungen selten findet.
Die Wohnung umfasst zwei Zimmer mit einer offenen Wohnküche, die fließend in den großzügigen Wohnbereich übergeht und so ein helles, einladendes Raumgefühl erzeugt. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht die gepflegte Gesamtanmutung und gibt der Wohnung einen warmen, wohnlichen Charakter. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Fenster sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Raumaufteilung ist insgesamt als sehr gelungen und funktional zu bezeichnen. Der Balkon bietet eine angenehme Freifläche mit ruhiger Ausrichtung nach Nordosten.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz), der in dieser Lage einen wesentlichen praktischen und wirtschaftlichen Mehrwert darstellt – sowohl für den aktuellen Mieter als auch für die künftige Vermietbarkeit oder Eigennutzung.
Die gemeinschaftliche Gasheizungsanlage des gesamten Hauses wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Damit besteht auf lange Sicht kein nennenswerter Investitionsbedarf in die Heizungstechnik. Die Wohnanlage umfasst insgesamt sechs Einheiten und wird professionell verwaltet – eine überschaubare WEG, die eine unkomplizierte Verwaltung und Beschlussfassung begünstigt. Insgesamt handelt es sich um ein solides, sehr gepflegtes und weitgehend investitionssicheres Objekt in einem der stabilsten Immobilienmärkte Europas – mit sofort laufendem Mietertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
